Houten Eiken bijgebouw
Zoek je een eiken bijgebouw? Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken. Poolhouses, carports, overdekte terrassen, orangerieën of aanbouwen. Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw. In dit artikel leg ik je uit wat een bijgebouw is en waarom mensen ervoor kiezen om hem te bouwen.Onze werkwijze
Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken met de materialen van uw keuze. Eikenhouten (of andere houtsoorten) bijgebouwen, poolhouses, carports, guesthouses of stallingen vormen een ideale aanvulling voor uw tuin. Het plaatsen van losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage is vergunningsplichtig. Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente. Voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.Algemene regels over vrijstelling en melding (Vlaams niveau)
Vrijstelling
Onder voorwaarden (zie hieronder) geldt in bepaalde gevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre… De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:- Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
- Als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies, tuinkantoren, ateliers enz. De vrijstelling geldt enkel voor bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …).
- De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
- een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
- volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
- in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
- in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
- De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
- De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
- De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Voorbeeld:
Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden uit de checklist vrijstellingen voldaan is.Bijgebouw In Glas
• Tevens wordt aan het gemeentehuis gedurende deze periode een bericht uitgehangen. • Tenslotte worden ook de eigenaars van de aanpalende percelen aangetekend op de hoogte gebracht van de aanvraag. Lang niet alle stedenbouwkundige aanvragen dienen openbaar te worden gemaakt - bijgebouw bouwen kosten. Dit geldt enkel voor bijvoorbeeld grote gebouwen met een hoogte van meer dan 20 meter of een grondoppervak van meer dan 500 vierkante meter, voor infrastructuurwerken (bv.
Ook voor de meeste verkavelingsaanvragen en verkavelingswijzigingen is een openbaar onderzoek verplicht (eiken bijgebouw interieur). 3) Voorafgaand advies In sommige gevallen moet de gemeente extern advies vragen 12 aan andere overheidsinstanties, bijvoorbeeld bij bouwwerkzaamheden langs gewestwegen, langs belangrijke waterlopen, bij werkzaamheden aan een beschermd monument,…. Deze administraties moeten hun advies steeds binnen 30 dagen na de adviesaanvraag versturen naar het college van burgemeester en schepenen.
4) Beslissing van het schepencollege Rekening houdende met de eventuele bezwaren, adviezen en voorschriften neemt het college van burgemeester en schepenen een beslissing over de vergunningsaanvraag binnen een vervaltermijn van: • vijfenzeventig dagen, indien • over de aanvraag geen openbaar onderzoek moet worden gevoerd, • de aanvraag niet is samengevoegd met een milieuvergunningsaanvraag, • honderdvijf dagen, in alle andere gevallen; De vervaltermijnen gaan in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd - eikenhouten bijgebouw op maat.
Indien geen beslissing wordt genomen binnen de vervaltermijn, wordt de aanvraag geacht afgewezen te zijn. mobiel bijgebouw. U krijgt een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing binnen een ordetermijn van tien dagen per beveiligde zending. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen.
nen laten weten wanneer het werk effectief zal worden aangevat. Dit dient ten minste 8 dagen voor de aanvang der werken te gebeuren. Wacht bovendien niet te lang alvorens het werk aan te vatten. Binnen 2 jaar na de toekenning van de vergunning moet u de werken aanvangen en het gebouw moet uiterlijk binnen 3 jaar na de aanvang van de werken winddicht zijn, zoniet vervalt de vergunning.
Beroep bij de Deputatie (Provincie) Tegen een beslissing van het schepencollege kan beroep ingesteld worden bij de Deputatie. Het beroep kan ingesteld worden door: • de aanvrager U kunt als vergunningsaanvrager beroep instellen tegen elke beslissing van het schepencollege, ook tegen een stilzwijgende weigering. • derden Er kan beroep worden ingediend door elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing - zelf bijgebouw bouwen.
Vergunning Aanvragen Bijgebouw
2. Beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen Tegen de beslissing van de Deputatie kan hoger beroep worden aangetekend bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, een onafhankelijk Vlaams administratief rechtscollege. Indien u een hoger beroep wenst in te stellen, is het raadzaam om zich te laten bijstaan door een advocaat. bijgebouw afbreken zonder vergunning. Schema 2: 5) Laatste formaliteiten Wanneer uw aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning werd ingewilligd, mag u het werk toch niet meteen aanvatten.
binnen 30 dagen 1. Aanplakken beslissing Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, moet gedurende een periode van dertig dagen worden aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. U brengt de gemeente op de hoogte van de startdatum van de aanplakking en verklaart op eer dat u de beslissing gedurende 30 dagen zal laten hangen - poolhouse.
2. houten poolhouse. 35 dagen wachten Na het aanplakken van de beslissing moet u 35 dagen wachten vooraleer de werken aan te vatten (bijgebouw bouwen). U dient er immers rekening mee te houden dat buren, belanghebbenden of een overheidsadministratie beroep kunnen aantekenen tegen de beslissing. Indien er een administratief beroep wordt ingesteld, dan wordt de beslissing onmiddellijk geschorst.
Ontvangst beslissing gemeente Beroep bij Beroepsindiener vraagt om gehoord te worden max. 75 dagen max. 105 dagen binnen 45 dagen Beroep bij Raad voor Vergunnings- 3. slapen in bijgebouw. Aanvang der werken Tenslotte moet u het college van burgemeester en schepe13 Bouwen & Wonen Zemst 2012 Voor meer inlichtingen kunt u terecht bij: Gemeente Zemst, dienst Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw De Griet 1, 1980 Zemst tel.
En niet of er in uw geval een reden was om de vergunning toch toe te kennen. Er is geen uiterste termijn voor de uitspraak. 8) Burgerrechtelijke procedure De gewone rechtbank kan (uiteraard) niet tussenkomen in de procedure voor een stedenbouwkundige vergunning. bijgebouw tuin prijs. Maar het blijft natuurlijk mogelijk om u tot deze rechtbank te wenden als u vindt dat uw burgerlijke rechten werden geschonden en u daarvoor wenst schadeloos te worden gesteld.
de gemeente) fouten heeft gemaakt in de procedure waardoor uw vergunning uiteindelijk door de Raad van State wordt vernietigd, kunt u zich alsnog tot de gewone rechtbank wenden om schadevergoeding te eisen. boete gelijk aan de meerwaarde die door het bouwmisdrijf aan het goed wordt verleend. Tenslotte kan hij beslissen dat u schadevergoeding verschuldigd bent aan iemand die zich burgerlijke partij heeft gesteld in de procedure omdat hij zich geschaad voelt door uw activiteiten (bijv - woning met bijgebouw te koop.
Schuifdeur Bijgebouw
Behalve de voornoemde strafbepalingen kan de rechtbank op vordering van de kopers of van de huurders de koop of de huur vernietigen, en eventueel schadevergoeding toekennen - houten bijgebouw. De bouwheer, of elke persoon die handelingen uitvoert, voortzet of in stand houdt strijdig met de wetgeving, kan worden veroordeeld tot deze straffen - bijgebouw plaatsen. Dus de aannemer die bouwwerken uitvoert en/of de architect die de werken controleert, zonder dat een geldige stedenbouwkundige vergunning is afgeleverd, stellen zich bloot aan deze straffen.
Dat houdt in dat u bij wijze van sanctie een geldsom (transactiesom) moet betalen. Dat betekent nog niet dat het bouwwerk daardoor zijn illegaal karakter verliest. Daartoe moet een regularisatievergunning worden aangevraagd. Meer dan ooit tevoren is het dus van belang dat u onze diensten een bezoekje brengt vooraleer u bepaalde stappen zet.